내년 7월 드디어 3기 신도시 사전청약이 시작된다는 국토교통부의 발표가 있었습니다. 내년 7월~8월에 인천계양을 시작으로 남양주 왕숙, 고양 창릉, 부천 대장, 과천지구로 순차적인 사전청약이 진행된다고 합니다.
사전청약은 말 그대로 본 청약시기 이전에 청약을 신청하는 것입니다. 본 청약시기보다 1~2년 정도 먼저 사전청약에 신청을 해서 당첨이 되고 해당하는 자격요건을 본 청약 이전까지 충족한다면 무조건 입주할 수 있는 기회를 주는 것입니다. 실제 입주시기는 사전청약 후 본 청약 후 준공이 이뤄지고 난 후 입니다. 길게는 5~6년 정도 있어야 입주를 할 수 있는 것 입니다. 이 점 유의하시길 바랍니다.
사전청약 계획과 일정 / 관심이 몰리는 이유 / 입지 / 자격조건 및 주의사항 순으로 알아보겠습니다.
3기 신도시 사전청약 계획 및 일정
이번 사전청약은 다가올 21년 7월부터 시작될 예정입니다. 22년까지 수도권에 공급될 예정인 37만호 중 사전청약은 6만호가 예정되어있습니다. 사전청약은 공공분양으로 진행되며 분양가 상한제가 적용되어있어 현재시점에서 분양가에 대한 추측은 상대적으로 많이 저렴하게 나올 것이다 라고 추측되고있습니다. 주의할 점은 만약 사전청약에 당첨된다면 다른 사전청약 지역에 중복신청할 수 없다는 점입니다. 3기 신도시에 관심이 있다면 이점 유의해서 신청을 해야하므로 신중하게 해야겠습니다.
위의 사진은 2021, 2022년 청약 일정입니다.
21년 7~8월 : 인천계양
21년 9~10월 : 남양주 왕숙
21년 11~12월 : 남양주 왕숙, 부천 대장, 고양 창릉, 하남 교산
22년 예정 : 남양주 왕숙, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장, 남양주 왕숙2, 하남 교산
3기 신도시 일정은 위와 같이 예정되어있습니다. 주의할 점은 사전청약 조건 중 해당 지역 거주자에게 우선권을 주는 것이 있습니다. 따라서 본인이 원하는 지역과 사전청약 시작기간을 확인하고 미리 움직이셔야 할 것 같습니다.
3기 신도시에 국민들의 관심이 몰리는 이유
3기 신도시에 대해 굉장히 뜨거운 관심이 몰리고있습니다. 3기 신도시 사전청약관련 홈페이지가 만들어진지 한 달 만에 65만명의 홈페이지 접속자가 있었다는 점. 그리고 '청약일정 알리미 서비스'에 12만명 이상의 신청자가 있다는 것만 봐도 그 열기가 대단한 것을 알 수 있습니다.
3기 신도시에 관심이 몰리는 이유를 보면 다음과 같습니다.
1. 민간, 공공분양 모두 분양가 상한제가 적용됩니다.
2. 신혼부부 특별공급, 생애최초 특별공급 등 특별공급의 비중이 높습니다.
3. 가점제 및 추첨제 등 여러 다양한 방식의 청약이 진행될 예정이라 당첨에 대한 기대가 높아졌습니다.
확실히 특별공급이나 가점제, 추첨제 등 무주택자를 위한 청약기회의 증가로 상당한 관심이 몰리고있는 것 같습니다. 또한, 일단 조건만 잘 맞추고 유지만 하면 내집마련을 할 수 있다는 기대심리가 작용하기도 한 것 같습니다.
현재까지 자료 기준으로 가장 선호도가 높은 지역은 하남 교산, 고양 창릉, 과천, 남양주 왕숙, 부천 대장, 인천 계양 순으로 나타났습니다. 비율에 큰 차이는 없으나 현재까지는 하남 교산이 가장 인기가 많은 지역입니다.
3기 신도시 입지
현재 정부에서 3기 신도시를 선택한 이유를 보면 교통편이 편리하다는 의견이 우세합니다. 그 외에 부담없는 주택가격, 직주근접, 충분한 녹지 순으로 나타납니다.
교통편을 더 수월하게 만들기 위해 광역교통개선대책 추진과 광역버스를 운영할 계획입니다. 그리고 GTX도 서울과 3기 신도시를 연결하는 중요 교통편이 될 예정이라고 합니다.이 외에도 충분한 녹지확보 및 아이키우기 좋은 환경을 만들기 위한 계획을 진행중이라고합니다.
하지만 현재까지 계획상황이므로 추후 상황을 지켜봐야하지만, 3기 신도시의 경우 확실히 서울과 근접한 곳에 위치하고 있는것은 확실합니다. 따라서 교통편만 잘 해결되어도 서울과의 접근성은 충분히 높다고 할 수 있겠습니다.
사전청약 자격요건 및 주의할 사항
<사전청약 자격요건>
1. 사전 청약 자격의 기본사항 : 무주택세대구성원, 입주자저축가입, 해당지역거주 요건입니다.
2. 특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양 등의 유형으로 구성되며 현재 시행되고있는 본 청약제도와 동일한 요건을 갖는다는 것입니다.
신혼부부 특별공급 : 혼인기간 7년 이내, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족 중 소득요건 등을 충족하면 청약가능
생애최초 특별공급 : 세대에 속한 모든 자가 과거 주택소유사실이 없어야 하며, 5년 이상 소득세 납부, 소득 등의 요건 충족 필요
다자녀 가구 특별공급 : 미성년 자녀(태아 포함)가 3명 이상인 무주택 세대구성원으로 소득 등의 요건 충족필요
노부모부양 특별공급 : 만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 계속 하여 부양하고 있는 무주택 세대주로 자산, 소득 등의 요건 충족 필요
<주의사항>
1. 생애최초 특별공급도 기혼이어야 한다는 것 입니다. 이 부분을 간과하는 젊은 세대들이 많으므로 주의할 필요가 있습니다.
2. 해당지역 거주조건과 관련된 부분입니다.
20년 9월인 현재기준으로 3기 신도시 중 과천과 하남이 투기과열지구입니다. 따라서 거주기간 2년을 충족해야합니다. 그 외의 지역에선 거주요건 1년을 충족하면 우선공급조건에 해당됩니다. 거주요건 잘 체크하셔서 판단하시길 바랍니다.
이상으로 3기 신도시 사전청약에 대해 간단하게 알아보았습니다.
사전청약의 경우 무주택자에게 주로 집중해서 밀어주는 만큼 본인이 조건에 해당한다면 좋은 기회가 될 것입니다. 그리고 혹시라도 사전청약에서 실패하더라도 본 청약이 남아있기 때문에 지속적인 관심을 갖고 있어야겠습니다.
감사합니다.
댓글